出租方：江蘇通宇房地產開發有限責任公司
代理單位：江蘇農墾工程項目建設管理有限公司
項目名稱 | 無錫豐匯歡樂廣場南區3樓商鋪招租 | ||||||
出租事項 批準情況 | 江蘇通宇房地產開發有限責任公司辦公會議決議 | ||||||
掛牌期限 | 2023年12月01日至2023年12月11日 | ||||||
出租方名稱 | 江蘇通宇房地產開發有限責任公司 | ||||||
招租資產 情 況 | 房地產類 | ||||||
房屋坐落地址 | 華夏南路11-3128 | ||||||
房產證號 | 錫房權證字第XS1000199497 | 土地證號 |
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房屋面積 | 6622.56㎡ | 土地面積 |
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招租面積 | 2861.35㎡ | 招租面積 |
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房屋用途 | 商業 | 土地性質 | 商業 | ||||
其他 |
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招租用途 | 商業 | ||||||
招租底價 （萬元/年） | 76.76286 | 租金年 遞增率 | 每3年遞增5% | ||||
招租期限（年） | 9年（其中免租期6個月，分別第一個租賃年度體現3個月、第二個租賃年度體現3個月） | ||||||
特別事項 | 標的房屋的產權人為江蘇通宇房地產開發有限責任公司，根據《委托管理授權書》，授權無錫睿志商業物業管理公司管理。因此，承租人簽訂租賃合同時，需同時與無錫睿志商業物業管理公司簽訂《豐匯歡樂廣場商業管理合同》，具體詳見附件。 | ||||||
承租條件 | 1、意向承租人須為依法設立并有效存續的企業法人或具有完全民事行為能力的自然人；具備裝飾裝修公司運營經驗,在江浙滬地區連鎖門店數量不少于25家；具有良好的財務狀況、支付能力及商業信譽。 2、意向承租人須在掛牌期滿日16時前向江蘇農墾工程項目建設管理有限公司賬戶繳納意向承租保證金人民幣20萬元（以到賬時間為準），按要求繳納保證金的視為報名成功。 收款人名稱：江蘇農墾工程項目建設管理有限公司 開戶銀行：中國農業銀行股份有限公司南京奧體支行（農行南京奧體支行） 收款人賬號：10106501040013690 。 被確定為最終承租人的意向承租保證金在其簽約并支付了首期租金、管理費及經營保證金后申請原額返回；其他無違規、違約情形的意向承租方繳納的意向承租保證金在最終承租人確定后的三個工作日內原額返還。 3、承租人承租期間須向無錫睿志商業物業管理有限公司繳納18.3萬元作為經營保證金，租金季度付，先付后用，提前一個月支付下季度費用。合同終止時，如無違約行為，履約保證金無息退還。 4、承租人承租期間須向無錫睿志商業物業管理有限公司繳納管理費，首年管理費為32.89837萬元，管理費支付方式、遞增率、減免期間同租金。 5、意向承租方應充分考慮并接受招租標的物的現狀情況。租賃期內對招租標的物進行任何裝修工程（包括但不限于供排水系統、供電系統、消防系統等）所產生的一切手續以及所發生的一切費用及責任均由承租方自行辦理和承擔，裝修工程不得改變或者破壞房屋主體結構，具體方案需報商管公司同意，租賃合同終止，承租方無權要求出租方對裝修進行任何補償。 6、承租人從事的生產經營必須遵守國家的有關法律規定，自行辦理營業執照，嚴格執行國家安全、消防、環保等各項政策和法規。承租人在經營過程中獨立經營、自負盈虧、自行承擔經營過程中的一切責任。 7、租賃期間涉及的費用（包括但不限于物業管理費、水電費、網絡通訊費、垃圾清運費、公區公攤電費、變電所維護費與租賃相關的費用等）由承租方承擔。 8、承租人在經營過程中，應服從業物業管理的統一管理，具體內容由承租人與管理公司在《豐匯歡樂廣場商業管理合同》中約定。 9、在租賃期間內，除法定或約定事由外，任何一方提前解約合同需賠償相當于出租房屋六個月租金及綜合管理費（標準參照當年的租金及綜合管理費標準收?。?/span>作為違約金。如承租人原因導致租賃合同提前解除（包括承租人違約導致產權方解除合同的情形），除違約金外，承租人所交保證金不予退還。 10、承租期滿后，且不再續租的，承租人在租賃期滿后15天內搬出所租賃物業，并自費拆除加設于該物業內的設施設備，承租人自行添設的可移動物品歸承租人所有，不可移動物品歸產權方所有，承租人不得拆除或破壞，租賃物業內原有設備，承租人不得拆除或者破壞。否則，承租人應承擔賠償責任。 11、本次招租項目交易服務費由出租方承擔，收費標準參照江蘇省物價局文件與代理方友好協商。 12、本次招租不接受聯合報名的承租申請。 | ||||||
報名材料 | 法人：法人登記證/營業執照、法定代表人身份證、法定代表人授權委托書、經辦人身份證、承租登記表（單位）、承諾書、保證金轉賬憑證及相關證明材料；自然人：身份證、承租登記表（個人）、承諾書、保證金轉賬憑證及相關證明材料。 以上資料以原件掃描形式打包上傳至代理公司郵箱：jsnk001@163.com，報名資料不齊全，或未在規定時間內上傳的，不得參加后續交易。 具體招租資料請與招標代理公司聯系電話：18862026920。
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其他說明 | 1、在掛牌期間未征集到意向承租方，則自然撤牌。 2、若征集到兩個或兩個以上意向承租方時，采取綜合評審方式（價格50%，綜合實力（包括企業業績、項目運營方案）50%）決定最終承租人。 3、為保護交易各方合法利益，出租方在此做出特別提示：意向承租方出現以下任何一種情況時，出租方有權扣除意向承租方所交納保證金：①在出租方設定條件未發生變化的情況下，意向承租方提出承租申請后單方撤回承租申請的；②被確定為最終承租人后，未能在十個工作日內與出租方簽署《租賃合同》的；③掛牌期滿后，產生2家及以上符合條件的意向承租方時未參加后續競價程序的；④在競價過程中以掛牌價格為起始價格，各意向承租方均不應價的；⑤違反產權交易保證金規則規定的其他違規違約情形。 | ||||||
聯系方式 | 出租方 | 代理單位 | |||||
聯系人 | 王先生 | 聯系人 | 楊先生 | ||||
電 話 | 18118890557 | 電 話 | 18862026920 | ||||
交易機構審核意見
表三
附件材料 | 出租方名稱：江蘇通宇房地產開發有限責任公司 | 備注 |
出租委托合同□ |
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營業執照□ 國有資產產權登記證□ |
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出租方案□ 出租方案核準材料□ |
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董事會決議□辦公會決議□ |
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評估報告□ 租金底價確定依據□ |
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房產證□ 土地證□ 資產清單□ |
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其他: |
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審 核意見 |
經核實，本申請書所填內容與出租方提供的材料核對無誤，并無重大遺漏。出租方的出租行為符合相關規定，同意掛牌。
交易機構（蓋章）： 法定代表人（簽字/蓋章）：_________________ 經辦人（簽字）：_________________ 日 期：______年____月____日 | |
